昨天傍晚,又一个重磅消息在宁波地产界激起轩然大波———宁波全面解除限购。这也意味着,从今天起,买房要打证明已成历史。业内人士分析,此次新政属“二度松绑”,对宁波楼市影响有限。

此前一天,西安、杭州、贵阳三个省会城市已宣布将全面放开楼市限购。至此,加入限购松绑的城市已达37个,尚未取消或者松绑限购的城市还有9个,包括北上广深四大一线城市,以及三亚、珠海、南京、大连、西宁5个二三线城市。

[ 新政出台 ]

限购全面放开,买房打证明成历史

昨天17点37分,宁波市住建委官方微博发布消息:“经研究,自8月30日零时起,购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。”

一个月之前,宁波楼市限购已局部“松绑”。7月30日,宁波市住建委宣布,对执行了3年之久的限购政策进行调整——除老三区90平方米以下房源外,宁波大市范围内所有一手和二手房的限购政策均已解除。

宁波市住建委昨天发布的消息意味着,宁波楼市限购已完全解除,以后在宁波购买任何区域、任何面积的商品住房,都不需要提供家庭住房状况查询记录。

记者发现,宁波市住建委公布这个消息正好是在杭州宣布全面取消楼市限购之后,这与7月30日松绑限购发布的时间如出一辙,都是“老大哥”杭州先出新政,宁波紧随其后。

[ 记者观察 ]

“松绑”这一个月,楼市真的很火

限购全面放开,对楼市影响几何?也许此前限购“松绑”后的成交量变化能说明一些问题。

根据搜房网公布的数据,从7月30日到8月29日,宁波市六区共成交了3860套商品住宅,环比增加了逾5成。这个成交量不但创下了2014年以来的历史新高,也是最近4年来单月最好成绩。

单从数据上来看,政策利好对市场的刺激是有效果的。不过,业内人士对此并不认同。

“我个人认为,最近几个月成交量火爆和解除限购没有直接的因果关系。”宁波房产界一位人士向记者表示。

这种观点也得到了数据的印证。记者发现,今年5月份宁波楼市共成交2484套,7月份成交2463套,均远远超过今年上半年1487套的平均成交量,而5月份和7月份限购政策并没有“松绑”。也就是说,成交量火爆其实和限购“松绑”关系不大。

成交火爆,主因在很多楼盘大降价

其实,楼市成交量的增长动力仍在于价格。记者分析相关数据发现,8月份成交增量大多来自于低开或推出给力优惠措施的楼盘。当月成交排前十的楼盘中,明降或者暗降的楼盘达到了9个之多。也就是说,相比于政策的刺激,具有吸引力的价格才是新房成交量大幅增长的主要原因。

降价对楼市成交量的“强刺激”也可以从此前的一系列事件得到印证。

4月30日晚6点,奥克斯盛世缔壹城正式宣布降价3500-5500元/平方米。随后,该楼盘5月份的销售套数超过了300多套,摘得当月的销量冠军。

6月26日,前程·藏珑宣布最高直降6000元/平方米。随后,该楼盘迎来热销。

这两个楼盘以价换量获得成功以后,更多的宁波开发商加入到了降价大潮的行列里。紧跟而上的是位于姜山的利时金色江山项目打出直降4000元的宣传语;中海雍城世家7000多元/平方米的起价,再到恒威国际城8字头起的首开加推热销,再到晴园5999元/平方米,再到君雅苑特价房直降3300元/平方米,银亿上郡别墅特惠折实价6700元/平方米,老楼盘也以不同的优惠形式进行同样的以价换量。正是由于这些楼盘降价,7月份才创下了2498套的年内新高。

[ 业内解读 ]

属“二度松绑”,对宁波楼市影响有限

南天房产总经理助理薛敏强向记者表示,从7月31日起的限购政策调整以来,市场反应积极,商品房二手房市场成交双双创下今年新高。现在开发商就是坚持以价换量的销售策略,使得改善型客户入市意愿强烈,但房价未现“涨”,这也是政府和购房者都愿意看到的结果。

薛敏强表示,宁波此次全面放开限购,与之前的变化仅在于90平方米以下的商品房市场,且属于针对杭州的跟进式调整,对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用,对刚需的入市也给到了信心和机会。但限购解禁毕竟只解决了购房资格的问题,限贷的放松才会进一步解决资金的问题。

另外,也有不愿意透露姓名的开发商老总表示,宁波此次全面放开限购没有任何意义,房价走势还是由供需关系来决定的,这个政策起不到任何作用。

记者也梳理了一下,针对海曙、江东、江北老三区来看,最近两年开盘的在售楼盘只有20个左右,差不多是整个宁波大市的十分之一,而这20多个楼盘里,户型小于90平方米的更是寥寥无几。

二手房方面,7月30日的那次松绑限购政策就松绑了,所以“二度松绑”影响的楼盘及套数并不多。 □记者 周阳

(原标题:宁波全面放开楼市限购)